دعوى تثبيت الملكية في القانون الكويتي
هل تمتلك عقارًا لم تسجله رسميًا؟ هل تسكن في منزل منذ سنوات دون صك رسمي؟
دعوى تثبيت الملكية هي أداتك القانونية لحماية حقك وإصدار سند ملكية رسمي باسمك.
📍 قانون التسجيل العقاري
🧾 تثبيت ملكية – عقود عرفية
📌 المادة 11 مكرر – مرسوم 5/1959
🧾 تثبيت ملكية – عقود عرفية
📌 المادة 11 مكرر – مرسوم 5/1959
ما هي دعوى تثبيت الملكية ومتى تُستخدم؟
دعوى تثبيت الملكية تُرفع لإثبات ملكية عقار تم شراؤه أو حيازته دون تسجيل رسمي، سواء بعقد عرفي أو حيازة طويلة هادئة.
إجراءات دعوى تثبيت ملكية وفق القانون الكويتي
- استشارة محامي مختص لتقييم الوضع القانوني للعقار.
- تجهيز العقود، الشهادات، الخرائط، وإثبات الحيازة.
- تحرير وتقديم صحيفة الدعوى للمحكمة المختصة.
- إشهار الدعوى وفق المادة 11 مكرر.
- سماع الشهود، وندب خبير عقاري إن لزم.
- الحصول على الحكم وتسجيله في إدارة التسجيل العقاري.
الحكم الصادر يكتسب الصفة الرسمية بمجرد تسجيله في إدارة التسجيل العقاري،
ويصبح سندًا قانونيًا رسميًا باسم المدعي.
متى تُرفع دعوى تثبيت الملكية؟
- امتلاك عقار بموجب عقد عرفي غير موثق.
- الحصول على أرض تخصيص دون إنهاء التسجيل الرسمي.
- الحيازة الطويلة الهادئة دون منازعة.
- منازعات ورثة على عقار غير مسجّل.
دور المحامي في دعوى تثبيت الملكية
المحامي المختص لا يقتصر دوره على الترافع، بل يشمل:
- تقييم الموقف القانوني وإمكانية قبول الدعوى.
- تحرير صحيفة الدعوى بما يتوافق مع التشريعات.
- تمثيل المدعي وتقديم الأدلة والخبرات للمحكمة.
- تسجيل الحكم بعد صدوره واستخراج سند الملكية.
أسئلة شائعة حول دعوى تثبيت الملكية
هل يمكن رفع الدعوى بدون عقد موثق؟
نعم، إذا توفرت الحيازة الهادئة الطويلة والأدلة الكافية مثل الشهود أو الخرائط.
ما الفرق بين دعوى التثبيت وصحة التعاقد؟
دعوى التثبيت تثبت الملكية الفعلية، بينما دعوى صحة التعاقد تثبت توقيع البائع فقط دون نقل الملكية.
هل ترغب في تثبيت ملكية عقارك قانونيًا؟
في مركز الأربش الدولي للمحاماة نُقدّم تمثيلًا متخصصًا في قضايا تثبيت الملكية
والتسجيل العقاري بكل احتراف ودقة.